por admin Una propiedad Reposeida, es aquella que es adquirida involuntariamente por una institución financiera o acreedor (EL Banco, Cooperativa o Inversionista).
El Producto recomendado para propiedades Reposeidas, es el FHA 203K. Este producto incluye partidas para las reparaciones, NO REMODELACIONES, de hasta 35 k dólares y se desembolsan después del cierre
Toda venta de Propiedades reposeidas es AS IS. Esto significa que la propiedad se vende en el estado y condición en que se encuentra en la inspección visual que hace el consumidor.
Este término tiene una aplicación legal la cual significa que el acreedor no se hace responsable por daños, vicios oculto presente, pasado, o futuro.
No todas la Reposeidas necesitan reparaciones, pero si están cerrada hace más de un año, necesitan Certificaciones de agua y de Luz por un perito certificado del Estado Libre Asociado de Puerto Rico.
CLAVES PARA ADQUIRIR PROPIEDADES REPOSEIDAS
Seleccionar un Corredor de Bienes Raíces como guía. Estos tienen acceso a los listados de todos los acreedores, sus reglas de negociación y muchas veces han visto la propiedad.
Conocen los contratos y política de los acreedores.
Realizar una Precalificación Hipotecaria que incluya las reparaciones, un contratista certificado por DACO, pago de contribuciones y seguros de inundaciones si aplica.
Reparaciones no son lo mismo que remodelaciones. Las reparaciones son aquellas que el tasador señale como requisitos de garantía (HUD) en su condición física, salud y seguridad.
Presentar la Oferta con carta de Pre-Cualificación y mejoras que justifique dicha oferta.
Tener disponibilidad de firmar entre 24 y 48 horas, el contrato de opción de compra-venta una vez sea aprobada su oferta.
De igual manera tener disponible el cheque de gerente con la cantidad de opción, por lo regular es un 3% de la oferta.
Colaborar con el ejecutivo del banco en la entrega de documentos y evidencias necesarias para completar la transacción y lograr tener un cierre exitoso y rápido.
Servicios que ofrecemos
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Omar Martínez
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